房屋使用時間久了，或者房屋年代比較久遠，進行維修和改造是非常有必要的，一來保證房屋安全，二來更好地滿足居住需求。那么，房屋維修改造有哪些注意事項呢?

1、基礎工程是重點。基礎工程是房屋改造注意事項中最要重視的問題，我們之所以去改造老房子主要還是因為一些基礎設計已經滿足不了生活需要了，所以老房改造首先要解決的就是基礎工程改造。基礎工程中最重要的就是水電系統改造和防水工程改造，如果我們把老房子的裝飾部分全部改造完之后再發現房間的水電跟不上使用需求，到時候再改等于要重新花費人力物力。所以在改造之前我們就要對老化的水電系統和防水做好處理，這是為以后的便捷生活打下一個堅實的基礎。

2、功能區不要大改造。雖然是改造房子，但是也不意味著就要對房子原本的生活功能區進行全部改造，例如把衛生間改成臥室、廚房改成衛生間等做法是非常不科學的，這樣做不僅是增加了基礎工程部分的預算，同時還會破壞房子原本的生活結構。而且有些區域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。我們在進行改造的時候主要是對一些過于封閉的房屋結構進行一些拆改從而滿足新的生活需求，而且在拆改之前要和物業進行協商，切記承重墻是無法拆改的。

3、預算提前要做好。提前做好裝修預算也是房屋維修改造注意事項之一，雖然不是裝修新房，但是老房改造所涉及的環節一點也不會比新房裝修少，所以提前做一個改造裝修預算還是很有必要的。預算決定了改造裝修的檔次，它具有一個很重要的統籌盤算功能。不要毫無計劃的去進行房屋改造，無計劃無預算的去改造最后可能會出現預算嚴重超支的情況。

4、廢物利用很重要。房屋改造肯定會存在很多舊家具舊物品，對待這些舊家具我們要合理的去利用，不能因為改造房子全部都扔掉，也不要因為節省預算而全部保留，一些過于陳舊的家具即使翻新之后也使用不了太久，這樣做反而是浪費翻新的費用。我們可以挑選一些還能使用的舊家具進行翻新處理，使用舊家具一來環保二來還可以節省裝修預算。

房屋改造找哪個部門審批?

房屋改造要找規劃部門審批，操作流程如下：

1、需要辦理規劃建設手續。房屋翻新前，必須填寫申請，申請由規劃部門批準，審批完成后，辦理改造手續，房屋建設可以參與改造，施工可以開工，竣工后可以辦理房地產登記和變更手續。

2、安全審批申請。房主必須在裝修前申請裝修，房地產行政主管部門應當在20個工作日內決定是否批準裝修通知。

3、取得建筑證書。房屋裝飾裝修申請人應當憑批準書向建設行政主管部門辦理施工申請手續，并取得施工許可證。